Как да се изгради къща евтино: параметрите на бюджета къща, как, от какво и на какво да се изгради

5486648486

Ако искате да живеете извън града или в малко селце, всичко идва. В метрополните области е запушен, морално и физически, от вдишвания въздух и външния шум. Бих искал, ако не изобщо да изгоня, а след това да има кът за почивка в природата. Знаем, че не страдаме от прекомерни пари, така че възниква задачата: как да изградим къща евтино? В частна къща ще трябва да работите върху домакинството и нейната поддръжка ще струва малко повече, отколкото да платите комунален апартамент за градски апартамент на еднакво място, но здравословен начин на живот си заслужава. И ако имате поне малка градинска градина-зеленчукова градина с оранжерия, тогава, без да се разкъсвате, отделните жилища могат да бъдат направени като цяло печеливши.

Дали е достатъчно евтино?

Частната жилищна сграда на бюджетен ценови сегмент може да бъде удобна, топла, надеждна. И ако ръцете растат както трябва и имат желание да ги прилагат правилно, то изглежда твърдо, виж Фиг. Въпреки това, изграждането на евтина къща не е всичко. Хората на Земята вече са почти 7,5 милиарда и всичко идва. "Ball" не е нашият каучук, така че разчитайки на факта, че данъците върху недвижимите имоти и наемането на земя за известно време по някакъв начин ще намалеят, би било просто наивно.

Къщи за индивидуално строителство

Къщи за индивидуално строителство

Ето защо най-евтината къща не е непременно тази, чиято структура струва по-малко: избор на материал за къщата (виж по-долу), проекта и т.н., е необходимо да се има предвид и допълнителните оперативни разходи. Особено, ако строителството се извършва на кредит, е необходимо да започнете да давате веднага. Т.е. периодът от началото на строителството до готовността на къщата за уреждане придобива голямо значение: докато строителството е в ход, няма да бъде, докато не бъдат намерени допълнителните приходи и е необходимо да се плати за предишното жилище и следващото изплащане на кредита.

Изводът е очевиден: след като планираме да изградим, най-напред оценяваме - колко ще ядем, докато къщата не бъде готова? Тази точка може да се окаже значима дори и за доста опитен строител, ако е необходимо да се реши дали да се изгради или да се повери един от етапите на строителство на добросъвестен изпълнител с добре установена производствена база и добре оборудван технически. Спестяванията от разумното разпределение на парични средства и / или наличните средства за стадия на готовност (виж по-долу) за договаряне и ръчно изработена работа могат значително да надхвърлят всички други възможни статии и със сигурност ще улеснят и опростят избора на основния строителен материал на къщата и нейната основа - фондацията.

Какво е бюджетна къща?

Бюджетната къща ще се счита за къща, чието изграждане е напълно готово (виж по-долу), но без отопление и оборудване за готвене ще струва 10 000 рубли. За 1 квадрат. M обща площ или по-малко. Къщата за 100 квадратни метра в този случай ще струва до 1 милион рубли. Или прибл. 18 000 долара при обменния курс от днес (2017 г.). При определени местни условия, е възможно да се намалят разходите за строителство до 5500-6000 рубли. На квадрат; Ако се изградиш изцяло със собствените си ръце, не бързай само заради себе си; Ако има евтин бивш дом, тогава е възможно да се пазят в рамките на 4500 рубли. За квадрат, но е по-евтино от една художествена литература, която не би обещала нищо. Добри изпълнители за 3000 рубли. За площада все още могат да бъдат намерени, но - до ключ, и да донесе на къщата до пълна готовност ще изисква най-малко толкова.

Забележка: Данните, както и последващите в тази статия, са средни за Руската федерация. Подходящо е да си припомним древна шега, която по свой начин сега се променя почти във всички страни: благородникът се яде месо, селянинът има достатъчно хляб за хляб. Средно те ядат месен пай за двама. Така че най-накрая да видите цените у дома - не е възможно да се даде пълен преглед на тях в една публикация, а в деня след публикуването му ситуацията на пазара може да се промени. Тук основно даваме информация за това как да построим къща евтино и технически и технически, а не за сметка на нейното качество.

За броя на етажите

Проблемът с данъците и наемането на земя може до голяма степен да бъде решен, първо, изграждането на двуетажна къща, която ще спести срещу заплащане за земя. Някои предразсъдъци срещу горните етажи в отделните къщи са останали от времето на съветското време, когато строго е забранено строенето на повече от 1,5 етажа насаме. на лестничную клетку придется отдать слишком много полезной площади, и усилить стены 1-го этажа, что намного усложнит, удлинит и удорожит работу. За да се изгради бюджет 3-storehouse на смисъла вече не е: на стълбата ще трябва да даде прекалено много полезно място, и укрепване на стените на 1-ви етаж, което ще направи много по-трудно, удължаване и по-скъпа работа. И на 2-етажно стълбище до 2-ро, спалните подът може да води директно от хола или коридора / антрето.

Схемата на рамката на фронтона на къщата със сибирска тава

Схемата на рамката на фронтона на къщата със сибирска тава

На второ място, данъкът върху недвижимите имоти може да бъде значително намален на най-легитимния принцип, като се изпълни спящ полуетаж под формата на сибирска тава. Диаграмата на фронтона на рамката къща в Сибир mansard dan на Фиг. Вдясно. В дома сибирските тавани не обичат всеки, поради фасадния покрив, но всъщност те са икономични и удобни, а в бюджетната конструкция не са необходими сложни архитектурни решения. За къща с бюджетни кадри (виж по-долу) сибирската таванска маса е практически единственият начин да се увеличи действителният брой на етажите.

Забележка: За къща от пяна или газови блокове има друга нетривиална възможност да се увеличи жилищното пространство без значително увеличение на данъците и наемането на земя, виж по-долу. Този фактор може да бъде решаващ в регионите, където два или повече етажа от индивидуално строителство са забранени поради природни условия, например, В места със сеизмично опасност или при пълно замръзване.

Етапи на готовност у дома

Под етапа на готовност на жилищната сграда се разбира цялостен цикъл / комплекс от строителни работи, след което структурата може да чака началото на следващия етап за определен или неопределено дълго време. Технологичният пробив между етапите е най-често необходим за свиване на конструкциите от предишния цикъл, но понякога (виж по-долу) е неприемливо или възможно само през топъл, сух сезон. Работите на следващия етап на строителството могат да се извършват независимо или по договор от същия или друг изпълнител, независимо от това как е извършено предишното. Етапите на привеждане на бюджетната къща до готовност са следните:

  • Нула или нулев цикъл - основата е положила, постигнала най-малко 75% сила и дава изчислена тежест. Това е най-отговорният, сложен и отнемащ време етап, в който често се оказва целесъобразно да се наеме опитен екип за договор. Techrefore преди следа. Във всеки случай е необходим етап.
  • Кутия - има стени с отвори за прозорци и врати, покрити с покрив. Също така е построена вътре в носещите прегради. Съобщенията се обобщават, но досега се удавиха. Задължително техническо разрушаване се изисква само за тежки (тухлени, каменни, бетонни) сгради за собственото им свиване. При изграждането на бюджета, етапът на кутията като такъв обикновено не се разпределя, но за къщата се изключва от панелите SIP.
  • До ключ - врати и прозорци на място, кутията е уредена. Къщата може да преживее няколко пъти. Може би подовете също са покрити, но комуникациите не са разведени, няма вътрешни довършителни работи и няма затопляне. Предпочитаната стръв от прекалено хитър изпълнители е "евтина", така че на този етап е необходимо внимателно да се изчисли колко ще ви е необходимо да ядете за продължителността на останалата работа, както и тяхната цена и да я сравните с цената на привеждане на къщата до пълна готовност от страна на служителите.
  • Пълните комуникации са разведени, стационарните домакински уреди са на място и са готови за употреба. Вътрешната украса е направена, но външните и изолацията не могат да бъдат предвидени от условията на договора (вж. По-долу). Кухнята, банята и котелното помещение / пещта са напълно оборудвани, можете да готвите, да миете, да стартирате котела и да се отоплявате. Остава да донасяте и подреждате мебели, да слагате килими, да закачвате завеси, картини, да подреждате дрънкулки и т.н., така че да можете да живеете в къщата - не тъгувайте.

За изпълнителите

Доверителният изпълнител, първо, трябва да бъде надлежно официално формализиран по закон - като IP, LLC и т.н .; Съответно, трябва незабавно, без напомняне, да представи на клиента пакет от документи, потвърждаващи държавната регистрация. Не се изискват специални лицензии за обикновена строителна работа, достатъчна професионална идентификация ("кошници", сега карти) на изпълняващите служители.

На второ място, на клиента следва да се предложи договор за хартия. Предложението (публичен тип) или физическо лице, това е несъществено, основното нещо, трябва ясно да бъдат изложени правата и задълженията на страните. Трето, гаранционният срок за този етап (етапи) на работа и условията за спазване на гаранционните задължения също трябва да бъдат посочени там.

Добрите изпълнители за "бюджета" дават гаранция за 2-5 години. из-за техперерывов. По-малкото не е възможно поради прекъсването. Повече съвест също не може, защото. Местните условия на работа на сградата могат да се променят в най-лошия случай. Те могат да бъдат взети под внимание ("изграждане" конструктивно), като се използват по-скъпи материали и технически решения, но това вече няма да бъде бюджетно изграждане.

За разширенията

В популярни източници и проспекти на изпълнители можете да намерите в съзнанието си препоръки, придружаващи проектите (без да се споменава за сайта): да речем, първо да построим къща на 6x9 на много ниска цена и след това да изградим допълнителни стаи към нея (първоначалното оформление позволява) Децата-внуци няма да имат огромно имение. Този подход е фундаментално погрешен.

Всеки, който е повече или по-малко запознат с строителството, знае, че добавянето на жилищна структура към съществуваща е сложна и не винаги осъществима техническа задача. Първата, старата фондация вече е напълно задника, а новата ще даде приблизително свиване само под тежестта на носената конструкция. Т.е. разширението не може да бъде незабавно прикрепено плътно към главната конструкция, е необходимо да се изчака пускането на пукнатини и запечатването им. В популярния Runet е трудно да се намери публична информация за разширенията на съществуващи сгради; Можете да потърсите малка, но разумна малка книга на д-р. tehn. Science Ferenc Sage "Как да избегнем грешки при изграждането на отделна къща". Имаше руски превод, M., Stroiizdat, 1987 . Любопитно - тази книга струваше колкото 90 копейки. Съветски.

На трето място, дори ако къщата е гума на окачване на коляното, отдаване под наем година след година люлее и люлка във времето със сезонните смени на почвата е неприемливо. Вижда се вид виртуална (невидима) топла "яма" под къщата, издигната на правилно избрана и поставена основа, в която никога не е под нулата; Слепите около къщата го разширяват настрани. Едно разширение на къщата може да наруши стабилния топлинен баланс на лагерната почва, която е изпълнена с катастрофата на основната сграда. Ето защо, добросъвестните изпълнители проявяват един от гаранционните срокове - към тях няма прикрепени разширения.

Гараж в къщата или ролята на оформлението

Един от начините да се получи евтина къща със сравнително евтино жилище за постоянно пребиваване е да се построи къща на обща маза с гараж. Може би това е само за къщи от незапалими материали; Що се отнася до бюджетните - пяна и газ блокове, в противен случай пожарникарите няма да позволят да одобри проекта или да легализира samostroy.

Планове за къщи с гараж

Планове за къщи с гараж

Въпреки това, само за да прикачите гаража към къщата, както е вляво на фиг., Няма особен смисъл, няма да направи много за да се спестят разходите за строителство и по-нататъшна поддръжка на къщата. Необходимо е да влезете в гараж с типичен размер 4х7 м в дизайна на къщата, като вземете предвид следите:

  1. Поставянето на гараж на основата не е причина, защото тогава ще трябва да карате до него рампа за достъп;
  2. Височината на тавана в гаража е 2,5 и дори 2,2 м, просто е невъзможно;
  3. Желателно е да има вход към гаража от къщата, но след това се допуска само от коридора / коридора и трябва да бъде с пароустойчива огнеупорна врата.

В този случай, плочата на гаража ще служи като етаж от една и половина етажна, по-малко облагаема, но доста просторна. Пример от този тип планиране е показан отдясно на фиг. Коефициентът на използване на района не е толкова горещ, но има много удобства:

  • Еднокомпонентна надстройка не е разширение, не са необходими специални мерки за нейното изграждане върху вече съществуваща сграда, т.е. Изграждане на гаража може да бъде и тогава, като растеж на семейството.
  • Стълбището на един и половина етаж не е високо и без особени затруднения се вмества в съществуващата зала.
  • Отоплението на гаража също е подредено без проблеми, и икономически, защото Леко се загрява от коридора и кухнята.
  • Във фоайето на 1.5-ия етаж, резервоарът за налягане на автономна водопроводна тръба е перфектно поставен под тавана; Там можете да преместите съблекалнята, като увеличите площта на хола и банята.
  • Тъй като подът на спалнята се нагрява до известна степен, на свой ред, от гаража, той може да се направи и в доста суров климат с френски прозорец.
  • Едната мазарна стена е споделена с гаража. Комуникациите са естествено в мазето. Т.е. от спалнята до сутерена може да има канализационна тръба, към която са свързани и мивка, душ и дори джакузи.
  • Преминаването към мазето също е вътрешно, чрез люка в залата или от гаража.

Съгласете се, къщата за 4-5 души с отделна гардеробна, хол с повече от 25 квадрата и френска спалня, в която има и джакузи - това наистина е наистина готино. И общата площ на земята е много по-малко от 180 квадратни метра. М, от които започва увеличеното данъчно облагане. Дори ако във вашето състояние основната норма на района е 150-160 квадратни метра. M, данъчните органи все още трябва да напишат бюджета на къщата.

Основа и грунд

Изборът на основата на къщата или проверката на предложената от изпълнителя опция, трябва да се съобразявате с геологията и механиката на почвата в строителния обект. Факторите за мобилност на земята, които най-много влияят върху цената на основата на къщата, са както следва:

  1. Носеща способност.
  2. Степен на подпухналост (размер на измръзване).
  3. Нормативната дълбочина на замразяването (NGP).
  4. Най-високата височина на подземните води.

Капацитет на лагера и повдигане

Масовото евтино развитие е възможно на не мак и мека почва, с носеща способност до 0,7 кг / кв. М. Cm, но само въз основа на резултатите от внимателни предварителни проучвания в зоната на сградата с приличен ръб по краищата. Опитен надежден изпълнител може да построи отделна надеждна къща на средна терена с носеща способност от 1.1-1.3 кг / кв. М. М. Самостоятелно изграждане може да се практикува на земята до средно смляно с нормална носеща способност от 1,7 кг / кв. М. Cm или по-висока. При тежки и прекомерно износени почви бюджетното развитие е невъзможно с редки изключения (виж по-долу).

Забележка: носещата способност на почвата директно на площадката може да бъде определена сама по себе си без сложни устройства, но тъй като тя вече е специален член.

Национални и подземни води

Някои потенциално бюджетни къщи не трябва да бъдат изграждани на недовършена основа (виж по-долу). Петата (основата) на основата трябва да бъде погребана под NGV с не по-малко от 0,6 м върху средноподови почви и не по-малко от 0,3 м върху леко глинеста и несмукана. За нивото на стоенето на подпочвените води подметката на основата не трябва да достига 0,5 м или повече. Типични ограничителни случаи за бюджетно развитие са: сух пясъчен глинест (леко глинест), NGP 1,5 m, стояща вода 2,5 m; Задълбочаване на мазето е 1,8-1,9 м. Или - умерено навлажнена подзол (средно блатиста), NGP 1,2 м, стояща вода 3,5 м дълбока основа от 1,8 м.

И ако огънят?

Въпросът за това, какво ще бъде по-евтино да се построи къща на това място, е необходимо да се вземе решение без да се пренебрегва опасността от пожар. Надявайки се за най-доброто, се подгответе за най-лошия - универсален принцип и вредността (или трактовката) на пожарникарите тук на пето на седмо място след собствената им безопасност. Що се отнася до възможната вреда от пожар, свойствата на материалите за бюджетно изграждане се делят на следата. по следния начин:

  • Пожарна безопасност (това не е опасност от пожар) - колко трудно е този материал да се запали и дали може да изгори от огъня. Всъщност е възможно погасяването на епидемията във времето с импровизирани средства без съществено увреждане на строителството на сградата.
  • Пожароустойчивост - колко дълго материалът може да устои на огъня, без да губи механичните си свойства преди разрушаването на конструкцията и / или да не изпуска токсични газове. Всъщност - колко време имате, ако не можете сами да се гасите, да се евакуирате и да извадите имота си.
  • Пожароустойчивост - колко, след като се запали поне 20 минути, материалът възстановява свойствата си. В действителност - внезапно кутията на къщата напълно изгорени, че е възможно да го ре-оборудване за жилища.

материали

Така че е време да изберете материала за къща с бюджетни цени. Къщите, изработени от тухли, пробрура и цилиндрични дървени трупи за изсушаване на камерите от бюджетната категория, за съжаление са изключени. У них масса достоинств и сравнительно немного недостатков, но в кирпичный дом можно будет вселяться не ранее 3-го года от начала нуля: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку коробки, и только тогда можно сдавать под ключ, плюс время на внутреннюю отделку. Кроме того, по теперешним ценам на энергоносители кирпичному дому необходимо дорогое наружное утепление.

Примечание: дома из арболита (фибробетона), камышита, соломенных блоков и т.п. не рассматриваются, т.к. их надежность еще не подтверждена временем и налаженной строительной индустрии для их сооружения нет.

Камерный профбрус и бревно, пропитанные безвредными антисептиками и антипиренами, дороги сами по себе и требуют для постройки жилого дома солидного плотницкого опыта. Дома из них считаются престижными; как следствие, стоимость работ высока. Также в бюджетную категорию не вписываются сборно-щитовые дома: они очень быстро возводятся, но для их постройки нужен квалифицированный персонал и высокая степень механизации работ. С учетом таких обстоятельств, выбор широко доступных материалов довольно ограничен. Для сравнения стоимости полностью готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из не клееного бруса и доски обычной воздушной сушки. Итог выглядит след. по следния начин:

  • Дачный деревянный каркасный дом только из доски – 0,6-0,8
  • Дом на стальном тонкостенном каркасе – 0,85-0,9.
  • Жилой деревянный каркасный дом из бруса и доски – 1,00.
  • Брусовой дом из обычного бруса воздушной сушки – 1,4-1,8.
  • Дом из СИП панелей – 1,9-2,00.
  • Дом из пено- или газоблоков – 2,00-2,15.

Каркасники и брусовые

Общие достоинства каркасных и брусовых домов – малая чувствительность к подвижкам грунта, они «играют» вместе с ним. Поэтому строить такие дома возможно на незаглубленном столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом. Жилой каркасный/брусовой бюджетный дом возможно построить также на сильнопучинистом слабом грунте, заложив под него свайно-ленточный фундамент ТИСЭ. 2-этажный каркасный дом нельзя строить без детально проработанного проекта, но в бюджетном строительстве эта проблема решается сибирской мансардой, см. выше.

Брусовой дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: брус толщиной 200 мм эквивалентен кирпичной кладке в 600 мм. Внутренняя обшивка и в брусовом, и в каркасном доме возможна фанерой или негорючими материалами: ДСП, ОСП. Наружная обшивка из ОСП (ориентированно-стружечная плита, OSB, Oriented Strand Board) придаст дому дополнительную жесткость под ветром и стойкость к погодным условиям. Штукатурка внутри там и там сухая, гипсокартоном (ГКЛ) по драни (15-20)х40 мм; обшивать ГКЛ без обрешетки нельзя даже совершенно ровные стены.

Каркасы жилых домов из дерева и тонкостенных стальных профилей

Каркасы жилых домов из дерева и тонкостенных стальных профилей

Конструкция деревянного каркасного дома хорошо известна (слева на рис.). Без пропитки биоцидами и антипиренами (которую возможно произвести самостоятельно) все противопожарные качества таких домов низкие, а пожароустойчивость вообще нулевая, сгорают полностью. Пожаробезопасность и пожаростойкость можно повысить до приемлемой (10-15 мин на эвакуацию), если утепление сделать эковатой (целлюлозным утеплителем). Оно обойдется прим. на 25% дороже, чем минватой, но эковата при нагревании выделяет массу паров воды, задерживающих огонь. Кроме того, эковата не дает гнить древесине: в ее состав входит антисептик – бура. Намокшая эковата не спадается и сохраняет 75% утепляющих качеств, а просохшая полностью их восстанавливает. Утепление эковатой возможно ручным способом без опыта; какой-либо крепеж и обрешетка не требуются. Гидро- и пароизоляция под эковату нужны недорогие упрощенные. Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или брусового дома с утеплением минватой и без наружной обшивки составляет 25-40 лет в зависимости от качества древесины и местных условий; то же, при утеплении эковатой – до 70 и более лет.

Недорогой дом на дачу каркасной конструкции размерами прим. до 4х6 м возможно построить из одних лишь досок своими руками без опыта, как и брусовой воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает прим. 25 кв. М м и/или количество проемов в нем более 3-4, строить должен опытный плотник. В таком случае каркас дома нужен с основными несущими элементами из бруса от 150х150 мм.

Первое, располагать проемы окон и дверей в доме, любой размер которого превышает 6 м, как попало нельзя. Компьтерные программы тут мало помогают: вводить в них исходные данные и выбирать метод расчета нужно на основе собственного опыта. Компьютерной строительной программы, которая бы «делала все сама», пока нет.

Второе – в жилом каркасном/брусовом доме должны быть хотя бы две несущие перегородки. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно выполнить соединение перегородок с внешними стенами новичку вряд ли будет по силам; особенно, если дом брусовой.

В брусовом доме, построенном без опыта, может возникнуть и проблема конопати. Отбраковать при покупке брус, сильно подверженный короблению, способен только очень опытный специалист. Если сезонный дачный домик расщелится, беда невелика, щели можно просто заткнуть. В большом жилом доме с расщелившимися стенами удастся пережить 1-2 зимы, потратившись много на отопление, а затем он быстро пойдет к аварийности вследствие ослабления конструкции.

Дома на стальном тонкостенном каркасе (справа на рис.) могут быть несколько дешевле цельнодеревянных, но это дешевизна кажущаяся. Главное – пожаростойкость домов на стальном тонкостенном каркасе нулевая: в пламени каркас мгновенно (менее чем за 3 мин) теряет прочность, и дом обрушивается. Кроме того, учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции очень трудно, и случаи внезапного обрушения таких домов безо всякой видимой причины в мире не единичны. В целом, заявленные изготовителями сроки эксплуатации в 100-120 лет не выдерживаются, поэтому в ряде государств строить на стальном каркасе разрешено только нежилые малые архитектурные формы.

СИП

Структурно изолированная панель (СИП, SIP, Structural Insulated Panel) это пирог из плит фанеры или ОСП с экструдированным пенополистиролом (ЭППС) или пенополиуретаном между ними. Для жилищного строительства пригодны СИП из ОСП и пенополиуретана; СИП в наполнителем из ЭППС в огне выделяют огромное количество ядовитых газов. Главные достоинства домов из СИП, во-первых, быстрота и простота возведения, см. видео:

Видео: пример строительства дома из СИП


Еще более уменьшает срок доведения дома из СИП до готовности к вселению то, что их можно строить на незаглубленном фундаменте типа шведской или финской плиты. Эти фундаменты дешевы, срок их «созревания» укладывается в теплый сезон, поэтому плитный фундамент под дом из СИП можно заказывать/закладывать с запасом под будущие пристройки или же под обширную веранду, см. рис. Вдясно. Внешняя отделка дома из СИП может быть любой и выглядеть он будет более чем прилично, см. там же.

Дом из СИП с наружной обшивкой из вагонки

Дом из СИП с наружной обшивкой из вагонки

Не менее важно то, что СИП сами по себе отличный теплоизолятор и дополнительного утепления дому из них не требуется. К недостаткам СИП-домов следует отнести необходимость вентиляционной системы, т.к. стены не дышат. В российских условиях существенно, что дома из СИП непригодны под печное отопление, наполнитель панелей нагревается и понемногу источает токсичные вещества. Срок службы СИП изготовители заявляют также небольшой, 40-70 лет. Наконец, коробку из СИП нельзя оставлять зимовать, дом должен быть построен хотя бы под ключ в течение теплого сезона.

Пеноблоки и газоблоки

Коробку пено-/газоблочного дома можно весьма недорого, занимаясь стройкой по выходным, сложить с весны до конца лета на клею, совершенно не будучи каменщиком; перезимовать один раз она сможет под крышей и укутанная пленкой. Техперерыв на усадку коробки не нужен.

Главные враги пено/газоблочного дома, во-первых, влага. Пор для выпадения конденсата в его стенах предостаточно, а отсыревший дом из пено/газоблоков просушить трудно и долго. Поэтому в данном случае необходима полная (и недешевая) пароизоляция и снаружи, и внутри (там испарения хозяйственные и от дыхания) и хорошая наружная теплоизоляция, «не пускающая» точку росы в стены. Как следствие – утверждение, что дом из пено/газоблоков дышит, это, мягко говоря, просто разговоры. Кто в таком доме жил, спорить вряд ли станет.

Фактически, единственное средство на 100% предотвратить отсыревание дома из пено-/газоблоков в любых условиях – вентилируемый фасад. Который действует великолепно, но к бюджетному строительству отнюдь не относится. Комфортные и даже элитные дома из пено/газоблоков можно строить и строят, но в теплых краях и не в бюджетном сегменте.

Второй враг пено/газоблочного дома – естественный износ бетона. Допустим, он выкрашивается всего на 0,01 мм в год. До обнажения арматуры в бетонном монолите в таком случае пройдет 300-400 лет, что в расчетах обычных строений можно не учитывать. Но перегородки между порами пено/газоблоков порядка 1 мм, и запас их прочности в 100% будет исчерпан за 20-25 лет, т.к. разрушение идет с 2-х сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков до 60-100 лет явно преувеличен. Подтверждение тому – массовая (и безуспешная) распродажа вилл из газобетона в Испании даже не по себестоимости минус амортизация, а за сколько возьмут. Позабыли, когда строили, о микроизносе блоков, и что теперь со всем этим делать?

Подводя итоги

Итак, сообразуясь со всеми сопутствующими обстоятельствами, вариантов действительно бюджетного строительства у нас остается немного:

  • Основной – цельнодеревянный каркасный дом, утепленный эковатой.
  • Дополнительный под автономное отопление от котла или теплыми полами – дом из СИП.
  • То же, на устойчивых грунтах в местах стабильно сухих, теплых и с долгим летом – дом из пеноблоков или газоблоков.

Если выплата по ипотеке снизится до 6-7%, то, возможно, на первое место выйдут сборно-щитовые дома. Пока же любой из тех, к которым мы пришли, при надлежащем исполнении и возведении в подходящих условиях способен обеспечить комфортным проживанием 2 поколения. На большее от бюджетного строительства лучше и не рассчитывать.

дискусия:

Излез

Като кликнете върху бутона "Добавяне на коментар", приемам потребителското споразумение и декларацията за поверителност на сайта.