Замяна на стоящите в жилищна сграда: как и кога се произвеждат, организационни въпроси, основите на технологиите

546886648

Замяната на водоснабдителните и канализационните системи в жилищни сгради е много актуална тема. Всичко има своя живот, а в наши дни нивото на инцидент на инженерните комуникации не само причинява неудобства, но също така струва много, дори и да не е виновна. Масовата реконструкция на износения жилищен фонд изисква прекомерни разходи, а наемателите, с пълното разбиране и съдействие на управляващото дружество у дома, често се оказват принудени да се откажат за ремонт, така че къщата да може да продължи да живее. Но в допълнение към финансовите и техническите проблеми, първо трябва да решим редица въпроси, свързани с организацията, което в обикновения език е наречено zatykami и zamorochki. Как можем да бъдем, за да осигурим дългогодишния ни комфорт и благополучие без ненужни разходи, ще се опитаме да обясним в тази статия.

Забележка: Генераторите на газ и доставката на газ като цяло не се прилагат към горепосоченото. Техният одит, ремонт и подмяна се занимават само с газови услуги и официално свързани с тях компании за услуги.

Особено ефективна е подмяната на решетките в жилищен блок, дори и старите да са все още здрави и здрави. Първо, замяната на стоманата с пропилей ще подобри качеството на водата, доставена на апартаментите: значителна част от железните съединения във водата от главната линия вече няма да достигне до крановете и ще се настани в домашния басейн. На второ място, поради по-ниските загуби на налягане в пластмасови тръби, консумацията на енергия за изпомпване до горните етажи ще намалее. Позволете на читателите да знаят, че помпите се изпомпват чрез отделен измервателен уред и плащането за тях е разпръснато в апартаментите на помпените подове (виж също по-долу). На трето място, ако къщата е оборудвана с топломери (топломер) и разпределението на отоплението в нея е пластмасова, сумите в сметките на отоплителната мрежа ще бъдат 10% и дори 20% по-малко, отколкото при старомодно отопление. Знаете ли тарифите? Помислете колко ще бъде изплатена подмяната на рейзърите, като приемете по 5 000 рубли. От апартамента за всеки.

Основното

За правилното и ефективно решение на организационните въпроси за замяната на рейзърите трябва да знаете точно някои техни технически характеристики и законодателен статут. Основното нещо тук:

  • Подмяната на решетката в самия апартамент няма да направи нищо добро, просто го прекарва. Ако смените повдигача, то всичко от мазето до изхода към вентилационната тръба, горната тапа, инспекционния люк или дренажа.
  • Стояки - жизненоважни елементи на системата за инженерни комуникации, при които аварията може да доведе, включително. И човешки жертви.
  • Законодателството в областта на жилищното настаняване по отношение на увеличаващите се лица (чл. 36 и чл. 155, чл. 155 от РКК, чл. 290, 292 от Гражданския кодекс) е недвусмислено: увеличителите не са ваша собственост, дори ако апартаментът е приватизиран. Собственикът им е Наказателния кодекс (общински жилищен отдел, ведомствен отдел за икономическа сигурност, частна операторска компания). Това, от една страна, ограничава възможността за извършване на работа по решетките в апартамента; От друга страна, той дава доста голяма свобода на маневриране, когато сменяте изцяло станалото.
  • Замяната на решетките е задължителна част от основния ремонт на сградата, а вноските за бъдещи капиталови ремонти са включени в плащането на комунални услуги. Ако има много пенсионери, бенефициенти, студенти, безработни и т.н. от същия вид, които живеят в домовете на този Наказателен кодекс, най-вероятно няма да има свободни средства за сметка на напълно честен МС. Това е лошо, защото трябва да сгънете и това е добре, защото ви дава възможност да предложите вашите условия.
  • Времето между ремонтите на жилищната сграда е 25 години. Срокът на нейното действие въз основа на резултатите от одита може да бъде удължен и удължен за неопределено време (има и древни храмове), но е невъзможно да се увеличи интервалът между ремонтите.
  • CC не е длъжна да извърши планирана реконструкция и да организира къща в опустошението точно на всеки 25 години. Точно както собственикът на кола не е длъжен да променя двигател след около една миля, ако обикновено дърпа и не прекарва прекалено много гориво или яде масло. Това отново дава на наемателите значителна свобода на маневриране при решаването на организационни въпроси, свързани с работата по издигащите се, както с Наказателния кодекс, така и помежду си.
  • Стояк, през който са извършени всякакви аварийни ремонтни работи (ATS) по време на периода между ремонтите преди следващата ремонт, се счита за спешно. Дори и АТС да бяха в сливане на фистула, през която преминаваше капка вода на ден.
  • При определяне на степента на злополука на решетката приоритет над ценните книжа на Наказателния кодекс и други случаи имат външни признаци на злополуки: лепенки, скоби, заварки, заварки, пукнатини. Срокът на тяхното ограничаване няма значение: 40 години е толкова си струва? Колкото е по-лошо, необходимо е да се промени реда на следващата реконструкция.

Какво е по-лесно, което е по-трудно

Броят и сложността на "проблемите" при подмяната на решетките директно зависят от устройството на комуникационната система в къщата и от целта на тази стъпало. Като цяло инженерните комуникации в жилищната сграда се организират, създават впечатление за отпечатък. видео.

Видео: за устройството за комуникация на висока сграда

Можете да добавите, че в високите сгради има няколко водопровода, студена и топла вода. Причината, от една страна, е, че натискът в основната водопроводна тръба може просто да не е достатъчен, за да я захранва, да речем, на 20-ия етаж. И ако се повдигне, системата за водоснабдяване у дома ще се окаже сложна, скъпа и спешна. Ето защо, в многоетажните сгради етажите са разделени на групи от 5-9; Всяка група се подава от помпената си помпа с помпа. Това, между другото, е благоприятно обстоятелство за решаването на организационни въпроси за надигащите се по споразумения между съседи, виж по-долу.

отопление

Непланираната подмяна на нагреватели е най-трудният случай. Със съседите по правило няма проблеми: тръбите на топлинните решетки, дължащи се на постоянни температурни деформации, не се придържат към подовете, подовите и таванните дефекти, когато демонтирането на старите е минимално, а перспективата за намаляване на разходите за отопление или живот през зимата е по-топла за същите пари В къщата няма) надделява над раздразнението.

Много по-трудно да се разбере формално "zamorochki." Злополуки на отоплителната система през лятото няма да бъде, защото Не е пълно. В нови къщи над бюджетния клас, където отоплителната система е херметична и е пълна с антифриз през цялата година, няма нужда да се променят рейзърите. И ако старите къщи за отопление стартират, тогава поне една част от сградата ще бъде размразена, което неизбежно води до големи щети и е изпълнено с дори човешки животи. Ето защо, отоплителната система след основен ремонт и подмяна на ремаркетата е под налягане под свръхналягането на охлаждащата течност. За това, от своя страна, имате нужда от скъпо и неприятно непланирано измиване на системата, защото За да смените тръбите за отопление в реда на текущата работа е технически възможно само не през отоплителния сезон. Това може да се направи само от работниците от топлотехническата мрежа или от официално свързана техническа служба. В резултат на това подмяната на нагревателите се организира през следващата. ред:

  1. Преди началото на текущия отоплителен сезон е подадена молба в Наказателния кодекс (Отдела за жилищно настаняване и комунални услуги), която да замени разума с причината;
  2. КС на негова основа се прилага към отоплителната мрежа;
  3. По време на отоплителния сезон специалистът по отоплителна мрежа прави преглед на заявения стълб и определя валидността на приложението. Желанието да се намалят загубите на топлина чрез заместване на стоманата с пропилей е много добра причина;
  4. До края на текущия отоплителен сезон, отоплителната мрежа и модула за отопление трябва да разработят спецификация за замяна, списък на изискванията за кандидата и неговите съседи на височината (напр. Премахване на опънати тавани за определено време) и запознаване на всички заинтересовани наематели с тях. Вероятно информирането на съседите ще бъде поверено на молителя;
  5. Освен това, ако стъпалото не е спешно, трябва да се получи писмено (под формата на подпис) съгласие на съседите за замяна. Това са изцяло усилията на жалбоподателя - случаите, в които живеещите с лист за подпис, заобиколен от CC или топлинната мрежа, не са известни;
  6. Ако всичко е завършено навреме, то в края на следващото лято или в началото на есента, преди планираното измиване на системата, решетката се заменя. Ако не, изчакайте и побързайте да напомня. Няма друг изход;
  7. Ако вашето заявление преди началото на отоплителния сезон в следващия. Годината не беше удовлетворена, а по време на този щанд (не е задължително за вас) имаше най-малката техническа неизправност - смело заедно с Наказателния кодекс да съди отоплителната система. Можете да разчитате не само на непланирано безплатно заместване и пълно обезщетение за щети, но и обезщетение за морални щети.

Тук има един важен момент: ако нагревателната тръба е спешно, тогава не е необходимо да се получи съгласието на всички съседи поради голямото значение на отоплението. ЦК и / или топлинна мрежа в този случай имат право да прибягват до правоприлагащи органи и без съдебно решение. И в момента - не по-малко важен момент: ако някой произволно в апартамента си вече е заменил парче от стомана с пластмаса, решетката става спешна, защото Вратовръзката не е направена според спецификациите и не е известно дали ще издържа на следващото кримпване.

Забележка: Забранено е да се променят самите себе си и не могат да бъдат забранени. В тези груби железни парчета конституционните права на живот със сигурност и собственост се сблъскват с неприкосновеността на дома. Но ако в резултат на вашата собствена воля настъпи злополука, тогава вие вече сте нарушител на едни и същи права на други хора и всяка отговорност за последиците му, граждански и вероятно престъпни, ще ви падне. И "25-годишното правило" няма да действа, "otmazatsya" от факта, че Наказателния кодекс във времето не ремонт на автомобили, тя няма да работи.

За да се сменят отоплителните радиатори (батерии) за собствени нужди и със собствените си ръце, е възможно извън отоплителния сезон, след като първият от повдигащия вентил се издига от уставния капитал; Повече за него, вижте по-долу. Без разрешение това е невъзможно, защото При връщането на акумулатора няма спирателен вентил. Официално, по същата причина, радиаторите са част от решетката (вижте и по-долу), но ако отоплението тече, системата няма да бъде размразена у дома, така че все още е възможно. Въпреки това, ако съседите по едно и също време, цялата отговорност ще падне върху вас.

канализация

Следващата по сложност е замяната на тръбата за повдигане. Първо, технически, защото Канализационните решетки на спирателните вентили са такива (виж по-долу); Водоуловителят (сифон) не е клапан. На второ място, организационно. За да откъснете от пода тръба или кран (чайник), ще трябва сериозно да повредите пода и тавана на себе си и на съседите си, които законно и човечно изискват възстановяване. Както и неудобство: ако съседите, както и вие, прости, внезапно корема ще се възползва по време на работа, е необходимо спешно някъде да се кандидатира. Между другото, в този случай, най-добрият начин е да наемете био-тоалетна и да я направите в общ коридор или на стълбище, в зависимост от разположението на сградата.

Ще разкажем повече за техническите аспекти на подмяната на канализационната тръба и ще разберем какви организационни "проблеми" могат да се очакват тук, фиг.

Местоположение на реки и водоснабдяване

Местоположение на реки и водоснабдяване

Действителната канализационна тръба е нейните тръби (1а) и вентилаторите 1b. Последното не може да бъде заменено без да се нарушава довършването на подовете / таваните и без да се лишават съседите от удобствата. Чугун за канализацията като цяло, всичко е добро: не корозира, само се замърсява от изтичането отвътре, има отлични антиакустични свойства. Крехкостта на чугуна е важна за достатъчно дълги части, но за чай, всъщност вложена в припокриването и съчетана с леки еластични и гъвкави пластмасови тръби, е незначителна.

Тук е възможно такова подреждане на работите: след изваждане на горната тръба (виж по-долу) направете ревизия на чашата. Ако старият чугунен чайник все още е пълен, без пукнатини и силен, неговият лумен се разширява чрез обработка с "мол" или други средства за почистване на канализацията и смяна само на тръбите. Така че отидете отгоре до мазето: преходите от пластмаса към чугун могат да бъдат направени доста надеждни. В този случай, ако опитни, квалифицирани и не мързеливи майстори работят, всеки апартамент е лишен от възможността да използва тоалетната за максимум час и половина, а производителността на стъпалото няма да намалее. Вярно е, че съсед отгоре може да ви безпокои вас или работниците, ако решите да използвате водопроводни инструменти по време на подмяната. За да го привлече за това, отговорът е правно невъзможно - жизненоважна нужда.

Отклоняването от вентилатора до тоалетната купа 1с се отнася и за каналната вода, не само официално, но и технически - невъзможно е да се заменят тръбите за повдигане, без да се изваждат тоалетните с цистерни за промиване. Тук, за да се отървете от внезапни и много остри организационни проблеми по време на производството, е необходимо предварително да направите споразумение със съседите, да направите одит - за когото закрепването на тоалетната купа е ръждясало, варено, като цяло е ненадеждно и подгответе всичко необходимо за правилното фиксиране на тоалетните чинии , Що се отнася до апартамент шезлонги 1д с кранове за баня, мивка, мивка, а след това технически определено не се е повишила (въпреки че формално е), т.к. При разпределението на канализацията в апартамента можете да работите, без изобщо да се притеснявате за съседите.

Забележка: Най -трудната и отговорна работа, ако монтажът на решетката е направен с преход от чугун към пластмаса - извиване на вентилационните отвори / кръстове. Как е направено, вижте видеоуказателя:

вода

Поставката за вода е технически много ясна: до първия спирателен вентил, поз. 2 и 3 на фиг. Въпреки това, в съвременните нови сгради на бюджетно ниво и монолитни кутии за свободно планиране, тази яснота често е нарушена: разработчиците не обединяват в апартамента спирателните вентили. Това е лошо във всяко отношение и най-важното - случайно, така че трябва да поставите самите клапани. Официално, за тази цел е необходимо в Наказателния кодекс да се уточни времето на производство; Разрешението ще бъде дадено само при факта на изплащане на времето за стоене на празен ход. Сумата ще бъде значителна, така че е по-добре просто да се съгласите със съседите, по кое време ще се съгласят да останат без вода за половин час, да подготвят материали, инструмент, да блокират стъпалата в мазето и да нарязват клапите със собствените си ръце. Как да управлявате комуникациите в мазето, вижте напр. Ролка долу.

Видео: търсене и идентификация на комуникациите в сутерена

В многоетажни сгради с помпена вода на горните етажи има две възможни усложнения. На първо място - какъв е вашият riser? Верига за разпространение на съобщения в къщата на Наказателния кодекс са задължени да предоставят на жителите по искане на общински технически служби, агенции за недвижими имоти, ипотечни заемодатели. Само по молба на наемателя - не. Оправданието е същото като достъпа до жизненоважни системи. Втората - за да блокирате решетката от помпената станция или да изключите помпата на случаен принцип, в никакъв случай не е невъзможно: от чука, тръби могат да се пръснат, а след това не се изгори. Изходът е да се разбере какво е замесен чичо Вася или Петя в жилищния офис или обслужваща компания, за да се разменят и да се съгласят с него за неофициално прекратяване на връзката. Разходите и неприятностите ще бъдат по-малко.

Втората поредица от организационни въпроси възниква поради факта, че тръбите на израстъците се придържат към таваните. Особено се отнася до стоманени студеници за студена вода; През отоплителния сезон те често се потят. Вследствие на това - за да освободите тръбата, трябва да отстраните покритието на пода и тавана на радиус от 10-20 см от него. Тук е необходимо да се решават проблеми не с примери, а със съседи, вижте по-долу.

Често срещани "zamorochki"

Читателят е вероятно вече узрели въпроси: кое изявление къде да пиша и как мога да кандидатствам за работа на рейзарите? Какво да правят, ако откажат, разпространяват бюрокрация или нямат честни пари заради наказателния кодекс? Как да преговаряме със съседите, което неизбежно означава вредата, която им е причинена? Тези проблеми могат да бъдат разделени на две групи: с управляващото дружество и със съседите. Подходът към решението в двата случая е по същество различен.

Службата за жилищни и жилищни сгради

Няма уеднаквена форма за кандидатстване за подмяна на решетката; Какво точно да пишете на лист хартия, ще ви подскаже в Наказателния кодекс. Важно: заявлението за замяна на решетка в жилищния офис или друг КС е написано от името на собственика на апартамента или на отговорния наемател, ако апартаментът е общ (общински). Заявлението се придружава от копие от удостоверението за собственост или, в случай на неприватизиран апартамент, удостоверение за състава на семейството. Тя посочва кой е отговорен наемател, това ви е необходимо. Ако сертификатът за собственост бъде копиран, не е необходимо да го нотифицирате. Достатъчно, за да нарисувате, напишете ръчно в полето "Копие е вярно", поставете дата, подпис и след нея в скоби името си с инициали. Пишете в 2 екземпляра, тъй като понякога дори адвокатите съветват, също не е необходимо - как е ясно, че вашият контрол не е написан една година по-късно? Необходимо е незабавно да поискате сертификат (можете да го счупите на ръка с ръка), какъв е номерът под кое прието число се приема. Трябва също да ми кажете кой период от време ще бъде разгледан и какво все още се изисква от вас. Тук и да започнем да zamorochki, искам да кажа организационни въпроси.

Забележка: Ако решетката е спешна, тя трябва да бъде посочена в заявлението, но не и директно - официално сте некомпетентни в тази област. Трябва да напишем така: "На такива места (място) има нанесени щети и следи от производството на такива и такива (заваръчни шевове, лепенки, вдлъбнатини / дупки)."

Времето се губи

Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Нерадивая УК, узнав, что судиться вы и впрямь намерены, чаще всего начинает шевелиться.

Нет денег

Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это почти наверняка пойдет, им галочки в отчетах ох как нужны, и соседей убеждать легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их владельцы или ответственные съемщики. Имея разрешение, обеспеченных, однако жлобствующих упрямцев (но не действительно бедных) уже можно будет пугать судом.

Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.

Требуют несуразного

Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.

Если же вы доверяете только своим, то ищите сертифицированного специалиста. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна большая разница. Конкретно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его сертификат. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, прежде чем нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.

Перевод стрелки

Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.

Соседи

С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.

Не хочу!

Первый – сосед меняет стояк, а вам это ни к чему. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капремонта была произведена вовремя, посылайте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в своем праве. Если же сосед богатый и готов вам возместить ущерб, требуйте чего хотите, вплоть до капремонта своего санузла и кухни с полной заменой сантехприборов по вашему выбору. В противном случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы рискуете оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в данном случае будет вместе посоображать, что нужно, чтобы ремонт вам обошелся, как говорится, малой кровью. Возместить стоимость демонтажа и обратного монтажа 2-4 плит гипсокартонного потолка и восстановления до 0,25 кв. м настила пола здравомыслящий человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.

Не хочет

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:

  • Полное возмещение им всех судебных издержек.
  • Полную оплату отключения стояка.
  • Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
  • Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
  • Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.

Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.

Немного о технике

Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):

  1. Перекрывают воду в квартире.
  2. Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
  3. Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
  4. Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
  5. Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
  6. Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
  7. В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
  8. Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
  9. Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
  10. Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
  11. Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
  12. Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
  13. Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
  14. Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.

Выбор труб

Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!

Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка

Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка

Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.

Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.

С чего начинать

Есть радикальный способ решить множество проблем с заменой стояков раньше, чем они возникнут. А именно: заранее собраться понемногу на оплату ревизии стояков и консультации по их замене опытным независимым специалистом-коммунальщиком. Подсобником ему на время обследования может быть любой доброволец из жильцов. Целью обследования нужно указать минимизацию расходов при достаточном качестве работ, а не «наворот крутизны». В таком случае, следуя его указаниям, удается сократить расходы по замене стояков до 50% и заодно получить советы профессионала по улаживанию разногласий как с управляющей компанией, так и между собой.

Печат на всички материали с етикет:
дискусия:

Излез

Като кликнете върху бутона "Добавяне на коментар", приемам потребителското споразумение и декларацията за поверителност на сайта.