Ремонт в нова сграда: специфичност, планиране и последователност на работата

546488

Броят на новите заселници в днешно време е сравним с този в масово време на преместването на Хрушчов от казармите и мазетата до апартаментите. Но настоящето не се движи до новата сграда на камион с мебели и домакински вещи: новият апартамент сега веднага изисква ремонт на инсталацията, в сложност и цена, равна на столицата . Защо е така? Защо не можеш просто да влезеш и да живееш? И ако все пак това е невъзможно, възможно ли е да се извърши ремонт в нова сграда със собствени ръце? В края на краищата, цената на работата е най-малко равна на цената на материалите, а излишъкът от пари след закупуване на апартамент, за да го меко казано, не се наблюдава. Е, ще го оправим.

Защо да ремонтирате в нова сграда?

По време на разпадането на Хрушчов с "благосъстоянието" на Брежнев, масовото жилищно строителство бе снабдено с казармени еднообразие на апартаментите и затрупания дизайн на живота от 40 години, поставен в проектите. Това е наваксване и надминаване на Америка, сегашното поколение хора ще живеят под комунизма (в който всеки работник ще има 3, а не 2 или 4, а именно три костюма), тогава ще започнем да изграждаме слънчеви градове на бъдещето. В същото време прочетете, другари, Ефремова и Стругацки, във всяка библиотека. Можете все още да сте Кларк, той е дори капиталист, но изглежда, че се навежда към нас.

Истинският ход на живота не се познава от никого от писателите на научната фантастика, хората са останали такива, а всички искат да живеят добре и удобно сега. И те сега не получават апартамент, но купуват за собствената си кръв. Това ще бъде, светло бъдеще или не, но да страдате 15 години с ипотека във вашия апартамент е все още по-добре, отколкото същите 15 години губи в халабуд с две деца, очаква копейка парче от 30-40 квадратни метра. М и гледайки как другарите, които не са просто другари, влизат в подобрение без опашка. Между другото, тези подобрени сега са на вторичния пазар по-скъпи от новите мезонети.

Но тъй като съм поставил своето собствено, така че апартаментът иска да има свой собствен не само в ценни книжа, но и във външен вид и планиране. Това означава, че има смисъл да се купи апартамент "гол", и да си индивидуалност себе си, със собствените си ръце или с помощта на дизайнер. Строителите също са печеливши: без издръжливото и ефективно довършване, цената на площада е много намалена, което осигурява търсенето, а съвременните строителни методи позволяват изграждането на къщи, в които наемателите могат да се установят, както желаете.

Тази стратегия за жилищно строителство все още се оправдава, но нов заселник трябва да знае характеристиките на инсталацията ремонт в апартаменти и къщи от различни видове. В противен случай трябва да прекарате два пъти, но в един апартамент и един ден ухапвания.

Забравили ли сте за свиване?

Всеки нов дом се свива, всеки знае това. Дори и монолитните, за които ще говорим, също се уреждат. Като цяло, без никакви изкривявания, но може да се огъва леко в зависимост от местната геология. Наклонът е в допустимото и не влияе на издръжливостта на сградата, може да се види от наемателите: когато горната част оставя 22-етажна от вертикалата с 10 см (силата е допустима три пъти повече), разлятото в кухнята ще тече под мебелите.

54686684

Ето защо първото правило за ремонт в нова сграда е първо да направи най-евтините ремонти , ако е възможно само да живее, а да донесе апартамента на идеалното място и да отпразнува домакинството не по-рано от година и половина. Това е добро и факта, че можете да събирате пари, и интериорен дизайн е по-добре да се мисли за. Дизайнът без светлина не е дизайн, а през годината такива нюанси на осветление могат да разкрият, че оригиналните мечти и дори професионалното 3D оформление ще трябва да бъдат напълно рециклирани.

И за правните аспекти?

Друга добра причина, поради която ремонта на новата сграда два пъти не плаче, а бързането - премахването на недостатъците от страна на изпълнителя. Спомнете си, когато приемате апартамент , трябва да получите техния технически паспорт и да го завършите, за да установите откритите дефекти: твърде малка част от окабеляването, непреки ъгли на стените и т.н. Подпишете акта за приемане без него - всички недостатъци ще бъдат на вашата съвест и за ваша сметка. Контролният лист може да се приеме като стандартен, но е възможно да се направи в произволна форма, според закона, който няма значение.

Тук е най-важната точка: ако представителят на изпълнителя е подписал инспекционния лист, тогава можете да поискате елиминиране на дефекти по време на гаранционния период за апартамента. Но при едно условие: ако няма нищо по-сериозно от козметичните ремонти.

Изпълнителите също са хора, те трябва да работят и да не се плъзгат в съда, а ако претенциите са оправдани и техните носители се държат разумно и са готови за взаимно приемлив компромис, често се срещат: те организират окабеляването, доставят материали на цени на едро, за да компенсират разходите. При компетентно приемане на апартамента оценката за ремонта на последния може да бъде напълно половината напълно независима, но отнема време за разрешаване на проблемите.

Ето защо, силно се препоръчва да поканите независим експерт на приемането на апартамент - опитен строител . Той ще го вземе за него евтино, ще работи за него за час или две, но ще види скритите дефекти и тези, на които можете надеждно да обосновете твърденията.

За правна помощ

С правните аспекти на приемането и доставката на жилища е тясно свързана и вида на договора за строителство. Ако все още не сте го приключили, трябва да знаете следното: законът признава само доставката до ключ на апартамент, който е доста обитаем. "Свободното планиране", предаването на "грубо", "чисто" от гледна точка на закона не е нищо повече от недовършено. Ето защо, при сключване на договор, не забравяйте да се консултирате с адвокат по строителство, има много такива сега и те имат достатъчно работа, така че цените са приемливи.

Крайната цел е да се постигне споразумение, в което ясно да са изложени правата и задълженията на страните и състоянието на апартамента, в който сте готови да го получите. В противен случай може да се окаже, че: "Така, скъпи, приехте недовършения бизнес!" Какво искаш? Това са вашите проблеми сега! "

Типичните договори на добросъвестни разработчици по правило са съставени законно, но все пак е необходимо да се провери това за адвокат - по невнимание малката неточност, която е извършена, се излива в повече от осезаеми суми.

Видео: за приемането на апартамент в нова сграда

Как се наемат апартаментите сега?

Но какво означава това - в какво състояние да вземе апартамент? Този момент също не е прост, и започва с дизайна на къщата, тя до голяма степен зависи от свиване. Общото правило е това: колкото по-малко свиване, толкова по-готов е да се наеме апартамент. За изпълнителя довършването на една и съща степен и качество ще струва много по-евтино: материалите, които приема в насипно състояние и работи в поток - един отбор извършва един вид работа или няколко подобни в технологиите, без да се разсейва. Затова първо нека докоснем сградите.

къща

тухла

Модерна тухлена къща

Тухлените къщи се намират от години, но много гладко и равномерно . Новите заселници на първите вълни на Хрушчов, с тогавашния "вземете повече - хвърли повече" с пукнатини по стените и разширени подове не се натъкнаха и досега тези къщи стоят и те ще стоят неподвижно дълго време.

Но зидарията е трудоемка и скъпа, така че сега тухлени къщи са построени най-често нискоетажни бизнес класове и по-високи, виж Фиг. Строителството, като правило, започва с написване на пакет от поръчки с индивидуални дизайнерски проекти и апартаментите се доставят до ключ с гаранция.

Ако клиентът иска кутия за самостоятелно довършване, тогава ще е необходимо да изчакате същата година: тухлената къща е добре възстановена на всяка подходяща земя, поддържайки подовете хоризонтално и стените вертикално, но се установява сама по себе си по шевовете на зидарията. Един шев "изсъхва" в незначителни фракции на милиметър, но колко са там? Замислете се за свиване на самата конструкция и изберете подходящите материали и методи за довършване може само специалист с дълбоки познания и богат опит.

Панелни къщи

Модерна панелна къща В СССР бе създадена най-мощната производствена база в света за домакинства с големи панели и, за да се възползва от създателите й, тя работи ефективно и до днес. Панелните къщи са много построени, и изобщо не са сходни (вижте фигурата), за да натъпкате "Хрушчо", причинявайки неудържимо желание да слушате Круг или Шуфутински.

Панелната къща се състои от опорни елементи, които се държат взаимно. Такава конструкция запазва силата си при силни външни влияния и значителни изкривявания, видими за окото. Но панел къща тежи много, което в комбинация с гъвкавостта му дава голямо и неравномерно свиване. Вярно, преходно: за една година панелната къща ще се успокои.

монолити

Монолитни къщи би било по-правилно да наречем монтажна рамка или просто скелет. В тях целият товар носи пространствена рамка, виж Фиг. На единица жилищна площ къщата на рамката е с тегло поне 1,5 пъти по-малко от панела.

Рамка на монолитна къща

Рамка на монолитна къща

Външно монолитна къща може да бъде много подобна на панелна къща, виж Фиг. Отдясно, но има една съществена разлика, както казват в Одеса, две разлики. Първо, в апартаментите на рамката къща няма носещи стени: реконструиране - не искам. На второ място, твърда рамка, прехвърляне на цялата тежест на къщата на купчини (иначе, както на купчина фондация такава къща не може да бъде построена), се установява право надолу, без изкривяване. Случаите на уреждане на рамкови къщи с кос е рядко и най-често се случват поради спестявания в строителната геология.

Но крайната цена на квадрата на жилища в монолитна къща е не по-малко, отколкото при по-трудоемки: апартаментите се наемат под свободно пространство, с голи кутии. Моля, имайте предвид, че ако възнамерявате да закупите апартамент в монолитна нова сграда, о, колко повече пари ще имате нужда (вижте по-долу) и времето, докато се стигне до домашно настроение. Но апартаментът може да бъде направен изцяло според нуждите му.

Монолитна къща

Монолитна къща

Също така не е препоръчително да се започне окончателно ремонт в монолитна къща : внезапно, лъскавината ще отиде, няма прегради със скъпи довършителни ще издържат на натиска на най-силните носещи конструкции. Един или два основни дяла и подови настилки трябва да бъдат направени незабавно, но без окончателно завършване: можете да живеете и за една година ще видите как сградата се държи.

Как да наемете апартамент?

Според степента на годност за уреждане, модерните "завършени" апартаменти могат да бъдат разделени на три категории: за свободно планиране, с грубо и чисто покритие, виж Фиг. Отделно има така нареченото. Общински ремонт в нова сграда, ние я имаме отделно и докосваме.

Оставянето под свободно разположение (отляво) е гола кутия без линии за довършване и комуникация. В "апартамент" електрическите проводници, водопроводните тръби, канализацията, отоплението, прозорците са вкарани и вратата е отворена от бездомни котки и сватбени кучета. Прозорците, обаче, поставят повече или по-малко приличен PVC: те са от външната страна на декорацията на екстериора, която се взема от държавните органи. Но такъв лукс, като рамка с вентилация, прозорци с двоен стъклопакет и профил на буря в средните географски ширини, не може да се очаква.

Видове обзавеждане на апартаменти под уреждане

Видове обзавеждане на апартаменти под уреждане

Под свободно планиране апартаментите с монолитни къщи се наемат. Това обикновено е полезно за предшественика: като цяло квадратът е евтин и можете да си подрежете каквото искате: леки прегради от пазо-блокови блокове блокират жизненото пространство, както и стените, но не отчитат никаква реконструкция и не изискват регистрация.

Но нередовните роботи ще трябва да се разпределят толкова, колкото вече са платили за площади, а ако сте ги изгубили и нямате какво повече да правите? Да спорим и да открием, че истината е безполезна: договорът е непроницаем; Не е подходящ - кой е възпрепятствал да се свърже с друг предприемач? Съседите, които знаеха, че приемат, няма да разберат и белия гарван.

Забележка: Някои хитър строители, използващи "безплатно планиране", успяват да наемат "апартаменти" без реки. Това е много сериозна причина за оправдано искане по най-казуистичния договор за строителство.

Доставката в груб строеж (на фигурата в средата) приема подравнен под, облицован таван и стени, монтирани и свързани отоплителни уреди, джунджути с лепени краища на проводниците, полилейна кука, разпределение на водата към крановете. Понякога - евтини водопроводни инсталации за първи път.

"В черно" апартаментите се наемат в панелна къща: бетона не е тухла, няма следи от тиксотропия, така че самолетите да останат самолети, а свиващите се пукнатини ще отидат в ъглите. За бързо въвеждане, когато не е много скъпо да ремонтирате нова сграда, това е най-добрият вариант, просто не е нужно да сте по-мъдри с пода в началото: след една година вероятно ще трябва да допълните еквалайзера. Отклонението на стените / тавана от вертикалността / хоризонталността няма голямо значение.

За финала, разработчикът, разбира се, ще освободи материалите по-евтино (между другото, като домашно, като правило, не във всяко лошо качество), но за довършване те могат да бъдат допълнително укрепени чрез импрегниране на грунд върху бетон (на пода) и върху гипс или водно-полимерна емулсия - стена. За реконструкция не можете да мислите: изграждането на сградата не позволява, включително. И се присъедини към балкона. Разрешението за това в панелните къщи се дава не по-рано от 5-10 години експлоатация, когато кутията ще се успокои и няма да се разкрият движения на земята.

На фиг. Вдясно - последна промяна : всичко е готово, с изключение на санитарен фаянс, лампи, мебели и електрически табла. Така че под наем апартаменти в тухлени и монолитни къщи, ако нашественик в договора предвижда стандартно оформление на апартамента от предложения разработчик. Подово покритие с линолеум, за да се изравни след свиване и факта, че наемателят след себе си ще замени ламината според вашите предпочитания. Моделът за тонове и декорация може да бъде избран при сключване на договор съгласно каталога.

Чисто доставяне - най-икономичния, ако е доволен от стандартното оформление и завършване на комплекта. Конкуренцията в жилищното строителство е доста трудна и разработчиците се опитват да отрежат поне евтини, но не и лоши. Противно на общоприетото схващане, възможно е да живеете в такъв апартамент без проблеми с ремонтите от дълго време, и изведнъж това - да се лющене на тапета, преначертаване на пода и шият на тавана със стените ще бъде много по-евтино, отколкото от нулата, за да направите замазка, мазилка и цялата украса.

За общинския ремонт

Общинските ремонти в новата сграда са направени за тези, които имат право на свободно жилище : чакащи списъци, военни, социално уязвими. Тенденции на специализирани фирми в големите градове изобилстват; Много общини позволяват на новия заселник да избере самия изпълнител, ако само той е бил лицензиран и оперирал в неговия район.

Резултатът е евтино покритие, брояч със запушалки, гнезда с превключватели в местата, светлини висят в патроните в касетите, евтини, но използваеми водопроводни инсталации и печка в кухнята. Като цяло, поставете мебели - и можете да живеете.

4686468

Качеството на материалите, противно на общоприетото вярване, също е доста задоволително: липсват контролни органи, нови заселници са най-често от социално активния електорат за протести, така че властите нямат нужда от добавяне на гориво към огъня. Но качеството на работата е неравномерно грубо. Няма кой да вземе: имаше социално активни опозиционери, които нямаха умения и точност, за да получат прилична заплата в сериозна фирма.

Въпреки това, през последните 2-3 години, има сериозни подобрения: безпомощен скок на икономиката зад гърба, конкуренцията стана по-строга, безработицата се е увеличила. Сега не е необичайно общинската довършителна работа да е на завършеното ниво. Но за дизайна - както го правеха, така ще бъде, но какво друго искате без пари? Таванните кранчета не текат, те не се взривят от прозорците - и живеят на вашето здраве. Като цяло, както в съветските времена.

И колко струва това?

Как да започнем ремонт в нова сграда? От сравнението на цените за него. Работите са трудни, сложни и първото нещо, което трябва да направите, е да разберете, но не можете ли да наемете професионалист? Особено това се отнася за апартаменти на свободно планиране, взети в студения сезон: от всички страни съседи, които няма да хареса лед пещерата в близост до.

Така че, след като получи "в черно" комплекс ремонт в нова сграда ще струва средно в региони с развита строителна инфраструктура от 2400 рубли / квадрат. М. Икономика (и същия брой - общински), 4200 рубли / кв.м М. База (стандарт) и 6000 рубли / кв.м M пълен (всичко включено). Какво означава това?

  • Икономика - на пода, както е, линолеум, шпакловка на стени и склонове, залепване на тапети, боядисване на тавана, инсталиране на домакински водопровод, брояч с автоматична машина, контакти с превключватели, таванни лампи. Като цяло, общински ремонти за собствените си.
  • Basic - същото плюс подравняване на пода, облицовка на стени, облицовка, подмяна на водопровод, изолация на прозорци и врати. Замяна на прозорци и врати, ремонт на банята - срещу допълнително заплащане.
  • Пълна - от голата кутия направете апартамент, т.е. Изградете комуникации, оформете подова настилка, инсталирайте дялове, отрежете.

Забележка: се посочва цената на строителството; Всички материали са майстори. Как правило, ремонтники предлагают приобрести их у себя, и это вполне оправдано – получается намного дешевле.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

  1. Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
  2. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
  3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Примечание : все показатели также существенно зависят от региона; говоря статистически, дисперсия (разброс) велик. К примеру, в Санкт-Петербурге многие фирмы в ремонт эконом включают гипсокартонные потолки с арками, а риэлторы скупают новострой, отделывают по-базовому и распродают по цене эконом, оставаясь с приличной прибылью.

Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:

Забележки:

  1. Это опять же цены за работу; материалы – хозяйские, причем исполнители оставляют за собой право отказаться от работы, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
  2. Цены на стены и потолок – для высоты потолка до 3 м. Выше – идет коэффициент, чаще всего – 1,2.

Как видим, простейший подсчет показывает, что за самостоятельный ремонт в новостройке имеет смысл браться лишь тому, кто все умеет делать сам, делать хорошо, и снабжен всем необходимым инструментом. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первый же вызов наемной бригады съест всю экономию. Исключением могут быть, разводка электропроводки и ремонт ванной в новостройке. Мастеру-самодельщику средней руки с ними придется провозиться долго, и хорошего качества работы ждать не приходится. А обеспечив семью электричеством и местами общего пользования, остальное можно постепенно доделать самому. Что и как – об этом далее.

Что за чем делать?

Этапы ремонта в новостройке далее указываются в полном объеме, как для ремонта голой коробки под свободную планировку. Если квартира принята «по-черному» или вчистую, некоторые из них можно будет исключить или упростить, имея в виду вышеуказанное. В целом ремонт в новостройке производится так:

  1. Планировка;
  2. Ремонт без отделки;
  3. Черновой ремонт;
  4. Временная отделка;
  5. Чистовой ремонт;
  6. Окончательная отделка.

Как видим, порядок проведения ремонта в новостройке отличается от капремонта в устоявшемся здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолков на два этапа – черновой и чистовой. Черновые работы производятся до усадки, сразу же после вселения, а чистовые – через год-полтора.

В монолитных домах санузел можно сразу отделывать вчистую : небольшой наклон пола от усадки при малой его площади несуществен. А вот в панельных домах, наоборот, сначала ванную нужно сделать, лишь бы пользоваться можно было, а после усадки полностью заменить стяжку пола с гидроизоляцией . Иначе усадочные трещины по углам сведут на нет все старания и затраты: пол в ванной должен представлять водонепроницаемую лоханку на 20-30 мм ниже уровня общего пола, чтобы вмещать без протечки вниз не менее 400 л воды.

Планировка

Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно – правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег.

446484648

Добросовестные застройщики ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА дают (и обязаны делать это по закону) дольщику план с экспликацией будущей квартиры. На плане с экпликацией указываются высоты потолков и площади поверхностей, что предназначено для составления сметы.

Если вам предлагают просто договор, а насчет плана и экспликации крутят и юлят – подумайте серьезно, а не обратиться ли к другому. В таком случае вы, скорее всего, и жилплощади получите меньше оплаченного, под благовидными предлогами, и качество строительных работ будет низким.

Что делать до отделки?

Ремонт без отделки включает в себя прежде всего возведение межкомнатных и декоративных перегородок при свободной планировке, затем разводку коммуникаций: электричества , воды , канализации и ремонт пола санузла. Сейчас во многие дома заводится оптоволокно, в которое сведена вся слаботочка: телефон, интернет, ТВ. Нужно не забыть приобрести для него адаптер, который превратит оптические в электросигналы. Здесь есть отрадный момент: несколько адаптеров по местам установки конкретных источников/приемников (ТВ, компьютер) позволят отказа ться от отдельной электросигнальной разводки: оптоволокно можно пускать в одной штробе или даже в одном гофре с силовой электропроводкой.

Забележки:

  1. Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому нужно, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные , из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять .
  2. Между верхом перегородок и потолком должен быть запененный усадочный зазор в 30-40 мм. Запихивать блоки впритык к потолку – обречь себя на бесконечную и безрезультатную борьбу с усадочными трещинами.
  3. Как быть с батареями? Их по СНиП и переносить нельзя, а что делать, если их пока вовсе нет, а торчит лишь стояк с заглушками? Единственное, что можно посоветовать – проработайте этот вопрос с юристом при заключении договора, чтобы хоть стрелку на застройщика перевести.
  4. В многоэтажных домах водяные и отопительные стояки разделяют на секции по высоте – стандартного давления в сети для подачи на ваерхние этажи не хватает, и оно обеспечивается локальной (домовой) подкачкой. Если ваша квартира выше 9-го этажа, трубы для квартирной разводки нужно брать на не менее чем 12 ати (атмосфер избыточных). Такие бывают только пропиленовыми . Увидите ПВХ на 12 ати – не верьте глазам своим. Или их производителю.

Второй отрадный момент – под воду, канализацию и отопление в несущих стенах (слава богу, наконец-то!) начали сразу делать штробы. Кто сам корячился в закоулках с перфоратором, выбирая выстоявшийся десятилетиями бетон, тот оценит.

Подолбить бетон все же придется, но не так уж много. Нужно будет выбрать выемку под электрощиток с автоматами и УЗО . При современных уровнях энергопотребления и насыщенности жилья электроприборами счетчик с пробками не вытянет в квартире любого класса.

В санузле не помешает проложить прямо поверх стяжки (а на бетонную плиту при свободной планировке необходимо) пленку гидроизоляции (акваизол и т.п.) и залить цементным наливным полом в 15-20 мм. На год этого хватит, а перед окончательной отделкой несложно и недолго доизолировать и долить.

Черновой ремонт

Черновой ремонт в новостройке заключается в формировании стяжки пола в жилых комнатах, штукатурке стен , потолка, утеплении окон и штукатурке оконных откосов . В панельных и монолитных домах после штукатурки делают шпаклевку под обои или покраску – стены не выгнутся. В кирпичных шпаклевать сразу под покраску нет смысла; до окончания усадки придется довольствоваться обоями.

Есть в нем и сложный момент: входная дверь . Ее, понятное дело, нужно заменить на надежную , но как навешивать? По полной схеме, с анкерами устойчивости – поведет от усадки.

5464868648

Правильное решение: навесить пока лишь на анкеры безопасности и не возиться особо с четвертью, а через год сбить с дверного откоса штукатурку, снова выровнять дверь, навесить полностью надежно, перезапенить и оформить окончательно. Поскольку дверь, висящую в пене на анкерных пластинах, взломать не так уж сложно, до окончания усадки не держать в квартире ничего ценного.

Стяжку пола лучше сразу делать капитальную : гидроизоляция, затем 30-40 мм теплоизоляции (керамзит, волокнистые маты под стяжку), арматурная сетка и «сухой» цементно-песчаный раствор по штукатурным маякам. Выпучивания можно не опасаться: перекрытия во всех домах делают из бетонных плит, которые не пучатся. Из-за усадки пол может наклониться, что потом легко устранимо наливным полом. Стяжку выравнивать нужно тщательно, чтобы прямо по ней положить линолеум. Почему без положки – см. след. раздел.

Временная отделка

В порядке временной отделки потолок экономнее отделать одним из следующих способов:

Для временной отделки стен вариантов всего два: покраска или обои . Дорогие текстильные или виниловые обои, тянущиеся за стенами, в панельных и монолитных домах можно не покупать – усадочные трещины пойдут по углам и скроются под плинтусами. Которые, кстати, для потолка лучше взять дешевые пенопластовые, а для пола – чуть подороже пластиковые.

Настил пола вообще безальтернативен: линолеум . Советы сразу же класть ламинат или паркет – абсурд. Дело не усадке; любой настил пола делают с отступом от стен на деформацию. Главное – дом тот же год будет отдавать влагу, которую коробка насосала за время строительства. Дорогие материалы просто придут в негодность.

По износу линолеума можно также судить о степени местной неровности пола. Допустим, его толщина – 4 мм. Если за год где-то протерся до дырки – там бугор в 8 мм; до белого – равный его толщине, 4 мм. Даем такой же припуск на впадины, выходит 16 мм максимум. Запас в 1,5 раза на толщину слоя выравнивателя; итого понадобится 25 мм наливного пола. Заливать не глядя, по рецепту – нужно 40-60 мм. Есть разница? А материал дорогой, и нужно его много.

Санузел до окончания усадки можно обклеить пластиковой плиткой или моющимися обоями. Хотя помещение маленькое и в миллиметрах усадка пойдет небольшая, но усадочные трещины здесь очень опасны из-за возможности заливания соседей.

Все окончательно

Чистовой ремонт в новостройке производится, как уже сказано, по окончании усадки. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик по договору обязан сообщит, а для этого – контролировать. Если нет – имеется множество гос- и частных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такого не делал – это грубейшее нарушение и веский повод не только потребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, но и стянуть приличную моральную компенсацию. Главное – скооперироваться с соседями: один истец, возможно, просто сутяга и скандалист, а вместе – это уже общество.

Untitled-4

Что же касается собственно чистового ремонта, то самый серьезный момент здесь – ремонт ванной и туалета . Нужно будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с гидроизоляцией, положить везде плитку и поставить новую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже потребует немалых затрат, но проще: проверяем прежнюю стяжку, заделываем трещины и наливаем выравниватель.

В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стены в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и теперь уже можно делать окончательную отделку, освещение , дизайн и справлять новоселье.

Напоследок о скрытых трещинах

Последовательность ремонта в новостройке включает в себя продолжительную выдержку времени на усадку. Это, что ни говори, неудобно, поэтому рекламы пластифицированных строительных и отделочных материалов, тянущихся за стенами, более чем достаточно.

Плохого о них, кроме высокой стоимости, сказать нельзя, но при окончательной отделке сразу по вселении под ними может потом оказаться скрытая усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка. Особенно это касается квартир свободной планировки с легкими перегородками.

В Испании, к примеру, где строить умеют, новые виллы даже элитного класса сначала сдают в аренду за сколько дадут, а уж потом отделывают окончательно и продают постоянным владельцам. Так что помните: за ремонт в новостройке дважды платит торопыга .

Печат на всички материали с етикет:
Отидете в раздела:
дискусия:

  • 24.02.2015 в 17:32
    Роман каза (а):

    Возведение перегородок из ГВЛ или пазогребневых блоков по СНиП перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, там так прямо и написано. Т.е. такие перегородки можно делать как самому нужно, безо всяких согласований. Но перегородки кирпичные, из стеклоблоков, пористого природного камня (ракушечника) – это уже простая перепланировка, ее нужно оформлять.

    Въпросът. Если в квартире в новостройке я снесу перегородку из пазогребневых блоков между прихожей и комнатой, будет ли это являться перепланировкой? На плане квартиры от застройщика она есть.

  • 07.04.2014 в 13:53
    СМЕХ сказал(а):

    С усадкой и дешёвым пиаром залежалого линолеума доставил. Жги ещё)))

  • 03.12.2013 в 11:55
    Васюня сказал(а):

    Меня больше всего удивляет отношение многих людей к ремонту, как к катастрофе. Как себя настроишь, так и пойдет. А если все продумать и сделать на совесть, то потом тебя еще потомки с благодарностью будут вспоминать. Особое внимание уделить проводке. Тот элемент, который поменять впоследствии будет сложнее всего. Второй ответственный момент — качественная сантехника и трубы. В новостройке, не только вы сделали ремонт, но и соседи снизу тоже наверняка вложили средства. Сэкономленные деньги на сантехнике потратятся на ремонт соседям.

  • 13.12.2012 в 12:03
    Мария каза (а):

    Самостоятельный ремонт — это наш вариант. Два года назад мы прошли это. До сих пор вспоминаю с содроганием. Сейчас поняла в чем допустила промахи: важно ДО начала всех работ распланировать розетки, всю проводку под себя. Так на кухне мы положили плитку по всем стенам и розеток оказалось мало. Теперь приходится пользоваться тройниками. Очень не удобно(.

  • Излез

    Като кликнете върху бутона "Добавяне на коментар", приемам потребителското споразумение и декларацията за поверителност на сайта.