Легализация на реконструкцията: подготовка, документи, правила

pereplanirovka

При подготовката на реконструкцията много хора имат идеята: "Защо изобщо се притесняваме за длъжностните лица?" 98% от сънародниците си вярват, че е по-добре да се възстанови спокойно апартамент и да не се иска от никого разрешение.

Тя няма да работи тихо

Първо, разрушаването на стените е шумен процес и ще има толкова боклуци, че разтревожените съседи вероятно ще изискват обяснения. Без професионални строители е малко вероятно те да се справят и те могат да попитат дали преструктурирането е законно. А служителите в комуналната сфера и управляващите дружества трябва да докладват на своите началници на дежурство, ако забележите значителни промени в апартамента.

На второ място, сигурни ли сте, че сте разграничили точно носещата стена от завесата и ремонтът ви няма да причини пукнатини или други неприятни за вашия бюджет или дори свобода на последствията да се появи на външната стена на къщата?

Накратко, подготвяйки се да актуализирате собствените си помещения, би било хубаво предварително да се снабдите с необходимия пакет от документи, да ги координирате в необходимите случаи и след като планирате отново да донесете информация за промените, настъпили в техническия паспорт на апартамента.

pereplanirovka

Какво е реконструкцията на едно жилище?

Ще разберем какво е реконструкцията на апартамента. Това е промяна в конфигурацията му според скицата или проекта.

  • Първият вариант е просто реконструкция. Предполага малки промени в апартамента: реконструкция на вратите, монтаж на преградни стени, разрушаване на неносещи стени, изграждане на отвори и арки в тях, пренос на газ и санитарно оборудване в помещенията.
  • Комплексната реконструкция (по проекта) е по-трудоемка и обезпокоителна, изисква по-голяма координация. Това разширяване на помещенията, всяка работа, засягаща носещите конструкции, подмяна на комуникации, подови и таванни конструкции.

Подготвяме пакета от документи

Сега ще разберем какви документи трябва да бъдат подготвени и в какви случаи те трябва да бъдат регистрирани:

офис Документи или действия
ОТИ (Бюро за технически инвентаризации) Етажен план и обяснение за него (подробно описание на номерата на Вашия апартамент и списък на помещенията, тяхната площ)
Жилищен офис Извадка от домашната книга, удостоверение за собственост, копие на личен акаунт, проект или скица на реконструкция
Архитектурно бюро за планиране Хармонизиране на реконструкцията
Банка (ако апартаментът е в ипотека) Писано разрешение за повторно планиране
Санитарна и епидемиологична станция,
газови услуги,
Пожарен надзор
Необходимостта от лечение зависи от естеството на планираната работа

Готов пакет от документи трябва да бъде предаден на инспекцията на жилището. Когато бъде преразгледано и разрешението е издадено - е време да започнем работа по реконструкция. След тяхното прекратяване се връщаме на жилищната инспекция за акта на приемащата комисия. И отново в ОТИ и ZHKO, където ще записват промените в плана, техническия паспорт на апартамента и сертификата за собственост.

Това, което заплашва неоторизираното преустройство

Дори ако в резултат на вашите действия къщата не се срути и напука, незаконното преустройство може да доведе до огромни проблеми.

  • Това не се случва, например, да влезе в ипотека. Банките няма да дават заем за сигурността на такъв апартамент.
  • Като пълноправен собственик, не можете да правите каквито и да е правни действия с апартамента: нито да продавате, нито да давате. Дори да се опитвате да се отпишете от наследството, ще се сблъскате с трудности.
  • Ако апартаментът все още не е ваш, няма да е възможно да го приватизирате. И ако все още го правите, без да информирате за промените и измамата ще бъде разкрита, ще трябва да платите доста голяма глоба (от десет до двадесет пъти минималната работна заплата). Освен това, от вас се изисква или да възстановите стаята в оригиналната си форма, или още да легализирате реконструкцията.

Последното ще бъде успешно, ако сте изпълнени и ще имате право да издавате обратни документи. Често се случва, когато намесата ви в конфигурацията на апартамента не беше прекалено груб и опасен за къщата. В противен случай (ако, да речем, в перспективата на нарушения в инженерната или вентилационната система), ще бъдете отказани. Това е мястото, където реалните проблеми започват!

Видео: правила за съгласуване за реконструкция

Отпечатване на всички материали с етикет:
Отидете в раздела:
дискусия:

  • 12/01/2014 в 20:55 часа
    Лида каза (а):

    Имам такава ситуация - нова къща, груб завършек, между кухнята и дневната няма стена, не мога ли изобщо да я построя? Също така, каква е координацията, задължителна?

  • 25.2.2014 г. в 15:21 часа
    Нина каза (а):

    Какъв нормативен документ определя "простото преустройство" на Санкт Петербург

  • 12/02/2013 в 23:51 часа
    Валиум каза (а):

    Реконструкцията е по-важна от ремонта. На първо място, е необходимо да се консултирате със специалисти, какъв може да бъде резултатът от разглобяването на преградите. Необходимо е да се започне подобен проект с подготовката на документи.

  • 11/23/2013 в 21:15 часа
    Всеводод Василиев каза (а):

    Всъщност това няма да се окаже тихо. Съпругата ми и аз разкъсахме стената между кухнята и дневната (просто имаше неразбираем коридор и решихме да се отървем от нея). Естествено, колко умни хора се обърнаха към всички случаи, те дойдоха при нас, измерваха, написаха нещо и т.н., с една дума, те дадоха добро. Но когато започнахме да издълбаме тези стени, всички наематели веднага се съживиха, заплаши, че ако не спрем проблемите, няма да се погрижим. Добре е, че всички документи, позволяващи реконструкцията, са били. И сега апартаментът е по-просторен, 2 години живеем, нищо, никакви проблеми и пукнатини.

  • 11/22/2013 в 21:52 часа
    Албина каза (а):

    Хармонизирането на промените в реконструкцията е много важно. В края на краищата, изграждането на собствените си правила, инструкции, техники. И изведнъж грешно носите носеща стена. Разбира се, реконструкцията е много удобна. Възможно е визуално да се разшири стаята, да направи апартамента по-удобен. Но ако всички започнат отново да планират, какво ще се случи с къщата. Нарушението на натоварването по стените ми се струва, че дава отрицателен резултат.

  • изход

    Като кликнете върху бутона "Добавяне на коментар", приемам потребителското споразумение и декларацията за поверителност на сайта.